マンション施工例
マンションリフォーム＆リノベーション施工例…横浜市T邸
スケルトン・リノベーション
Ｔ邸は当社としても初めての経験で、二世帯を一世帯にするスケルトン・リノベーションでした。
建築でいうスケルトンとは、内装や設備などが施されていない建物の躯体のままの空間のことをいい、スケルトン・リノベーションは間仕切り壁だけでなく、床・天井などを全て解体するリノベーションです。
戸建て住宅に比べマンションは間仕切壁の撤去が構造の強度に影響しない事が多く、スケルトンリノベーションが可能になります。
( T邸は解体時に断熱材が使用されていない箇所が見つかり、断熱材の充填も同時に行いました。)
ポイントは自由度のあるリビング
リビングとフリースペースの仕切りは、床のレールがない上吊りタイプの引き戸を採用しました。
これにより引き戸を開けるとリビングとフリースペースの一体感のある大きな空間が生まれ、閉めれば冷暖房効率をUPすることが出来、季節や生活シーンに合わせた間取りを楽しめます。
また、リビングの壁片面に空気環境を考えてエコカラットを使用しています。
・充実した収納スペース
収納も充実しており、フリースペースに1帖のクローゼット、玄関脇に0.5帖のシューズクロークと1帖の収納、寝室には2帖のウォーキングクローゼットが設けてあるので収納家具を置く必要もなく、お部屋全体を有効に利用する事ができます。
・思い出
また玄関脇の鏡は、リノベーション前のお部屋に掛けてあった奥様お気に入りのタペストリーを再利用したもので、当社から奥様への思い出のプレゼントです。
施工後
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施工前
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施工中
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マンションリフォーム＆リノベーション施工例…葉山A邸
白を基調としたリゾートマンションへ
施工写真をご覧下さい。驚いたことにこちらのマンションの解体時の間仕切り壁の移動と撤去は、それぞれ1ヵ所だけです。リノベーションだからといって全て解体してスケルトンにする必要はありません。
リノベーションを行なう上で重要なのがコンセプトです。どのように住みたいか、住み続けたいかをしっかり想像することが必要になります。また、間取りを平面で捕らえるのではなく、空間として想像することも大切です。
ポイントは二次元 ( 間取り ) の変更を最小限に抑えた三次元 ( 空間 ) の再構築
・ キッチンに隣接する間仕切り壁の撤去
・ リビング・ダイニング・廊下のフローリングやクロスの色の統一と広がりによる開放感。
マンションは戸建てに比べ間取りの変更が可能です。当社はプランニングまでは無料ですのでお気軽にお問合せ下さい。
リフォーム＆リノベーションについての詳しい内容はこちらをご覧下さい。
施工写真 ( before・after・施工中 )
LDK ( before ) |
リビング ( before ) |
キッチン ( before ) |
トイレ ( before ) |
| ↓ | ↓ | ↓ | ↓ |
after |
after |
after |
after |
廊下 ( before ) |
浴室 ( before ) |
洗面 ( before ) |
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| ↓ | ↓ | ↓ | |
after |
after |
after |
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解 体 |
解 体 |
施工中(クロス) |
施工中(床暖房) |
マンションリフォーム＆リノベーション
…… リノベーション
マンションのリフォームは大きく変化しています。単にクロスを貼り替えたり、キッチンを新しくしたり、和室を洋室にリフォームする時代から、限りあるスペースを有効に活用するリフォーム＆リノベーションの時代に入っています。
例えばマンションを購入した20年前はお子様も小さく子供部屋が必要でしたが、成人された今はどのようにお使いですか？一年に数度帰られるお子様の為だけに空けてありませんか？もしかしたら押入れ代わりになっていませんか？
リノベーションは空間の再構築
リフォーム＆リノベーションは住まいと生活スタイルとの矛盾をなくし、今までの間取りや用途にとらわれず、マンション全体を1つの空間と捉え、住まわれる方に寄り添った間取りや生活スタイルに合った空間を再構築する事です。
…… プランニング
リフォーム＆リノベーションで大切なのがプランニングです。当社のプランニングは施主様ご家族との ｢ ふれあい ｣ からはじまります。
それはご主人の拘りや奥様の思いをお聞かせ頂きながら、ご家族とのふれあいのなかで日常の生活をイメージする事がとても大切だからです。
それでは実際のプランニングはどのように行なわれていくのでしょう？
STEP1 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
不満や不自由に感じている事をリストアップして頂きます。小さなことで構いません、リストアップしていくうちに不満の全体像が把握できてきます。
また、それと同時に改善後のイメージも一緒に書き込みます。普段奥様がどんな事に不便を感じているかビックリされるかもしれません。
STEP2 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
インターネットや雑誌でステキだなと思う写真を集めて頂きます。
家族それぞれのイメージを集めます。ここではスペースやご予算にとらわれずに理想の生活をイメージして下さい。
STEP3 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここからがプランニングの本番です。不満リストや集めた写真を使ってご家族それぞれの思いを担当者に話して下さい。STEP3では不満リストをふまえて 『 今までの暮らしをどう改善したいのか？ 』 をご家族と設計者が話し合い、ご希望内容の選別と優先順位を決めていきます。
STEP3でどれだけ深いお付き合いが出来るかでプランニングの良し悪しが決まると言っても過言ではありません。疑問や不安は遠慮なくお話下さい。
STEP4 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここで初めプランニングを提示させて頂きます。ご予算内での施工になりますので、ご希望内容を全て盛り込む事は出来ませんが、最善のプランニングを提示させて頂きます。また、ご希望内容の確認作業も同時に行います。
施工中に変更箇所が増えるほど工事費用も増えてしまいます。お客様に納得して頂けるプランニングが出来上がるまで何度でも繰り返し行なわれます。STEP4は最終ステップです。もやもやした不満や小さな不安が残るプランニングから満足は得られないと考えております。
プランニングのポイント ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
プランニングの前に多くの方が 『 対面キッチンにしたい 』 ・ 『 リビングを広くしたい 』 ・ 『 ウォーキングクローゼットが欲しい 』 等の要望を先に口にされます。しかし、大切なのはどうしたいのかではなく、どう改善したいのかです。
例えば 『 対面キッチンにカウンターを付けて朝食はカウンターで… 』 と希望される方がいらっしゃいます。しかし、カウンターの近くにダイニングテーブルを置く予定があればそれは再考の必要があります。それは結局カウンターが一時的な物置スペースになってまう事が多いからです。
カウンターで食事をしないのであればカウンターの下を本棚や収納スペースに使う事が出来ます。更に扉をつければ見た目もスッキリし、お掃除も楽になります。チョッとしたことですが、このチョッとした事が大切になります。
| 施工前 |
施工後 |
…… 予算
当社は出来るだけ既存の間取りを活かしたプランニングに心がけております。それは抑えた予算で、それ以上のリノベーションを実現したいからです。
右の写真をご覧下さい。キッチンの吊りとだなを取り除き、間仕切り壁を撤去しただけで空間が生まれ、和室をリビングと同じフローリングにする事で広々としたリビングに生まれ変わりました。
このようにリフォーム＆リノベーションは住まわれる方の生活スタイルに合った空間の創造です。
リノベーションをするには資金が…とお考えの方も多いようですが、施工内容にもよりますが実際は300万円～800万円とお考え下さい。マンションを買い替えるよりはるかにお安いはずです。
毎週土曜日は一級建築士による無料相談会を開催しています。お気軽にお電話下さい。
