リフォーム(キッチン・トイレ・浴室改修、外壁塗装)なら海老名市の株式会社ハイエスト。 http://www.highest.co.jp 神奈川県(海老名・綾瀬・座間・厚木・藤沢)を中心に営業中、｢エコリフォーム｣・｢省エネ改修工事｣ならお任せ下さい。 Mon, 06 Feb 2012 05:53:11 +0000 http://wordpress.org/?v=2.5.1 ja マンションリフォーム＆リノベーション　施工例…葉山A邸 http://www.highest.co.jp/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e6%96%bd%e5%b7%a5%e4%be%8b/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%ef%bc%86%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%80%80%e6%96%bd%e5%b7%a5%e4%be%8b.html http://www.highest.co.jp/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e6%96%bd%e5%b7%a5%e4%be%8b/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%83%aa%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%83%a0%ef%bc%86%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%80%80%e6%96%bd%e5%b7%a5%e4%be%8b.html#comments Sat, 21 Jan 2012 08:49:14 +0000 admin http://www.highest.co.jp/?p=262


白を基調としたリゾートマンションへ

　　施工前・施工後の写真をご覧下さい。驚いたことにこちらのマンションの解体時の間仕切り壁の移動と撤去は、それぞれ1ヵ所だけです。リノベーションだからといって全て解体してスケルトンにする必要はありません。

　リノベーションを行なう上で重要なのがコンセプトです。どのように住みたいか、住み続けたいかをしっかり想像することが必要になります。また、間取りを平面で捕らえるのではなく、空間として想像することも大切です。

　例えば今回のリノベーションのポイントは間取りの変更を最小限に抑え、空間の再構築と色による開放感を重視しました。

 

施工写真
　 　 　 　
LDKHighslide JS リビング
Highslide JS		 キッチン
Highslide JS		 トイレ
Highslide JS
↓ ↓ ↓ ↓
afterHighslide JS afterHighslide JS afterHighslide JS afterHighslide JS
　 　 　 　
　 　 　 　
廊　下
Highslide JS		 浴　室Highslide JS 洗　面Highslide JS  
↓ ↓ ↓ 　
afterHighslide JS afterHighslide JS afterHighslide JS  
　 　 　 　
　 　 　 　
解体中Highslide JS 解体後Highslide JS 施工中(クロス)Highslide JS 施工中(床暖房)Highslide JS
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……　リノベーション

マンションのリフォームは大きく変化しています。単にクロスを貼り替えたり、キッチンを新しくしたり、和室を洋室にリフォームする時代から、限りあるスペースを有効に活用するリフォーム＆リノベーションの時代に入っています。

例えばマンションを購入した20年前はお子様も小さく子供部屋が必要でしたが、成人された今はどのようにお使いですか？一年に数度帰られるお子様の為だけに空けてありませんか？もしかしたら押入れ代わりになっていませんか？

リノベーションは空間の再構築

リフォーム＆リノベーションは住まいと生活スタイルとの矛盾をなくし、今までの間取りや用途にとらわれず、マンション全体を1つの空間と捉え、住まわれる方に寄り添った間取りや生活スタイルに合った空間を再構築する事です。


……　プランニング

リフォーム＆リノベーションで大切なのがプランニングです。当社のプランニングは施主様ご家族との ｢ ふれあい ｣ からはじまります。

それはご主人の拘りや奥様の思いをお聞かせ頂きながら、ご家族とのふれあいのなかで日常の生活をイメージする事がとても大切だからです。

それでは実際のプランニングはどのように行なわれていくのでしょう？

STEP1　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

不満や不自由に感じている事をリストアップして頂きます。小さなことで構いません、リストアップしていくうちに不満の全体像が把握できてきます。
また、それと同時に改善後のイメージも一緒に書き込みます。普段奥様がどんな事に不便を感じているかビックリされるかもしれません。

STEP2　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

インターネットや雑誌でステキだなと思う写真を集めて頂きます。
家族それぞれのイメージを集めます。ここではスペースやご予算にとらわれずに理想の生活をイメージして下さい。

 

 

STEP3　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ここからがプランニングの本番です。不満リストや集めた写真を使ってご家族それぞれの思いを担当者に話して下さい。STEP3では不満リストをふまえて 『 今までの暮らしをどう改善したいのか？ 』 をご家族と設計者が話し合い、ご希望内容の選別と優先順位を決めていきます。

STEP3でどれだけ深いお付き合いが出来るかでプランニングの良し悪しが決まると言っても過言ではありません。疑問や不安は遠慮なくお話下さい。

STEP4　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ここで初めプランニングを提示させて頂きます。ご予算内での施工になりますので、ご希望内容を全て盛り込む事は出来ませんが、最善のプランニングを提示させて頂きます。また、ご希望内容の確認作業も同時に行います。

施工中に変更箇所が増えるほど工事費用も増えてしまいます。お客様に納得して頂けるプランニングが出来上がるまで何度でも繰り返し行なわれます。STEP4は最終ステップです。もやもやした不満や小さな不安が残るプランニングから満足は得られないと考えております。

プランニングのポイント　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

プランニングの前に多くの方が 『 対面キッチンにしたい 』 ・ 『 リビングを広くしたい 』  ・ 『 ウォーキングクローゼットが欲しい 』 等の要望を先に口にされます。しかし、大切なのはどうしたいのかではなく、どう改善したいのかです。

例えば 『 対面キッチンにカウンターを付けて朝食はカウンターで… 』 と希望される方がいらっしゃいます。しかし、カウンターの近くにダイニングテーブルを置く予定があればそれは再考の必要があります。それは結局カウンターが一時的な物置スペースになってまう事が多いからです。

カウンターで食事をしないのであればカウンターの下を本棚や収納スペースに使う事が出来ます。更に扉をつければ見た目もスッキリし、お掃除も楽になります。チョッとしたことですが、このチョッとした事が大切になります。

　　　 施工前Highslide JS 施工後Highslide JS


……　予算

当社は出来るだけ既存の間取りを活かしたプランニングに心がけております。それは抑えた予算で、それ以上のリノベーションを実現したいからです。

右の写真をご覧下さい。キッチンの吊りとだなを取り除き、間仕切り壁を撤去しただけで空間が生まれ、和室をリビングと同じフローリングにする事で広々としたリビングに生まれ変わりました。

このようにリフォーム＆リノベーションは住まわれる方の生活スタイルに合った空間の創造です。

リノベーションをするには資金が…とお考えの方も多いようですが、施工内容にもよりますが実際は300万円～800万円とお考え下さい。マンションを買い替えるよりはるかにお安いはずです。

毎週土曜日は一級建築士による無料相談会を開催しています。お気軽にお電話下さい。

　

　

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発行されたエコポイントの交換には大きく2つの選択肢があります。

　　1．即時交換を利用する。　　　2．即時交換を利用しないでエコ商品や復興支援商品と交換する。

【 即時交換とは 】 エコリフォームに追加で実施する工事にポイントを工事費用として充当することで、発行されたポイント数の1/2(半分)まで利用出来ます。

【 復興支援商品とは 】 被災地の特産品・被災地の商品券・東日本大震災への義援金及び募金等で、即時交換を利用しない場合は全てのポイントを登録リストの中から選んで交換できます。


上記の内容でエコリフォームを行なった場合、発行されるポイント数は37,000ポイントになります。18,500ポイントまで即時交換を利用できますが、ポイントの発行対象となった工事費用への充当はできません。 (画像はクリックすると拡大されます。)

工事完了後に交換したい被災地の特産品や商品券を記入した申請書を提出します。即時交換分は業者に直接支払われます。

※ 被災地の特産品等の復興支援商品リストは住宅エコポイント事務局のホームページをご覧下さい。

　

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　住まいの中で熱の出入りが最も多いのが窓です。
間取りや窓の大きさにより違いますが、夏は室内の熱の約70％が窓から入り込み、冬は室内の熱の約50％が窓から逃げていると言われています。つまり、冷暖房費を外に捨てているのと同じです。

　窓の断熱改修は捨てていた冷暖房費を少なくする工事です。特にインプラスは冷暖房費の節約や結露軽減効果だけでなく防音効果も得られるので、リビングや寝室・子供部屋にお勧めです。

　内窓の設置やエコガラスへの交換のポイント数は窓の大きさにより違います。下の図は窓の大きさの目安とポイント数です。詳しい内容は復興支援・住宅エコポイントをご覧下さい。

※ エコガラスはガラス１枚のポイント数です。

　　


　在来浴室からシステムバスへの改修は高断熱浴槽や手摺りの設置だけでなく、浴室段差解消や出入り口の幅の拡張もエコポイントの対象になり、高断熱浴槽の設置・浴室段差解消・出入り口幅の拡張・手摺りの設置を合計すると55,000ポイントになります。ポイントの詳細は上の画像を参考にして下さい。 (画像はクリックすると拡大されます。)

　また、最近は浴室段差解消や出入り口幅の拡張だけでなく、高断熱浴槽や手摺りの設置も標準仕様に含まれる商品も多いので、エコポイントを利用した浴室改修はとてもお得です。

　　


　節水型トイレの魅力はやはり節水効果です。　エコポイントの対象の節水型トイレは洗浄水量が６㍑以下で、20年前の13㍑タイプと比較すると1/2以下になっています。家族数や使用頻度にもよりますが、TOTOのGREENMAX(4.8㍑タイプ)とにした場合、4人家族で月10,000円以上の大きな節水効果が得られるようです。

　また、発行されたポイントの半分までは即時交換 ( 追加工事の費用に充てる ) を利用することが出来、クロスの貼り替えや洗浄便座取付を追加工事にすれば工事費に充てる事がが出来ます。例えばトイレ(0.5坪)の壁のクロスの貼り替えは汎用品で15,000円～18,000円です。

　

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例えば・・・工事金額158,000円 ( 税込 ) の節水型トイレを設置した場合

■ リフォーム助成金のみでは
　　《 リフォーム助成金は工事金額 ( 税抜 ) の 1/2 ( 1,000円未満切捨て ) が助成されます。 》

　　助成される金額は  ( 158,000円 ÷ 1.05 )  ×  0.5  =  75,000円 ( 1,000円未満切捨て ) になり、

　　実質支払い額は83,000円になります。

■ リフォーム助成金と住宅エコポイント併用では

　　インプラス取付36,800円 ( 税込 ) 、手摺りの取付5,000円 ( 税込 ) と想定すると

　　助成される金額は  ( 199,800円 ÷ 1.05 )   ×  0.5  =  95,000円 ( 1,000円未満切捨て )になり、

　　実質支払い金額は104,800円になります。

　　リフォーム助成金のみの利用より21,800円多くなりますが、


　　されるのでトッテもお得です。 (下の画像はクリックすると拡大されます。)



　エコポイントの対象になる節水型トイレは洗浄水量が６㍑以下で、超節水型の4.8㍑や4.0㍑タイプも発売されています。20年前の13㍑タイプと比較すると1/2以下になり、家族数や使用頻度にもよりますが、各メーカーの試算によると、4人家族で月々約10,000円の大きな節水効果が得られるようです。 


　在来浴室からシステムバスへの改修を行う場合、浴室段差解消や出入り口の幅の拡張は工事内容に含まれます。また最近は、手摺りや高断熱浴槽設置も基本仕様に含まれる製品も多く、ポイント数も高いので今年は浴室改修がとてもお得です。 (下の画像はクリックすると拡大されます。)



　システムバスは在来浴室に比べ保温機能が高いので浴室内に足を踏み入れた時のヒンヤリ感も少く、ゆったりと入浴を楽しめるだけでなく、ヒートショックによる浴室での事故を防いでくれます。ご家族に高血圧や心臓疾患等の基礎疾患をお持ちの方がいらっしゃる場合はこの機会をご利用下さい。

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外壁塗料には各メーカー毎に数多くの商品があり、熟練の職人さんでも全てを把握出来ないのが現実ですが、大きく別けると一般塗料と付加機能を持つ塗料に分類されます。

【一般塗料】

● アクリル樹脂塗料　耐久年数：4～7年

ウレタン樹脂塗料などの他の塗料に比べ、汚れやすく耐久性に劣りますが、コストパフォーマンスの高い塗料です。つまり、とてもお安い塗料です。

 

● ウレタン樹脂塗料　耐久年数：6～10年

コストパフォーマンスに優れ、比較的汚れや色あせに強く、耐久性や施工性などの面でバランスがとれている塗料で、数年前までは外壁の塗替え用として最も普及していた塗料です。

 

● シリコン樹脂塗料　耐久年数：8～12年

汚れや色落ちに強く、耐久性 ・ 防カビ性 ・ 防藻性などで高い性能を発揮します。住宅の屋根、外壁の塗替え用として最も普及している塗料です。

 

● フッ素樹脂塗料　耐久年数：15～20年

建築用の塗料ではもっとも耐久性が高く、ビルや橋梁の塗装に使用されることが多い塗料です。最近は住宅の外壁用としても使われますが、他の塗料より高価になります。

 

【付加的な機能を持つ塗料】

● ナノコンポジットW　耐久年数：11～15年

「ナノコンポジットW」は、水谷ペイント ・ 京都工芸繊維大学の木村教授 ・ 科学技術振興機構の三者協力のもとに開発された塗料で、最大の特徴はナノテクノロジーにより｢ セルフクリーニング機能 ｣ を持たせた事す。詳しい内容はこちらでご覧いただけます。

 

● ハイドロテクトカラーコート　耐久年数：15～20年

太陽の光が汚れを分解し、雨で洗い流す塗料です。光触媒(酸化チタン)を利用して菌やカビを分解する｢セルフクリーニング機能｣と｢空気清浄機能｣を持った環境に優しい塗料です。

 

● 遮熱塗料パラサーモ　耐久年数：8～12年

震災以後、冷暖房などの光熱費削減に繋がる省エネ塗料として注目されています。遮熱塗料は比較的高価な商品が多いので、日射しが当たる南面や西面に遮熱塗料を使い、他はシリコン樹脂塗料などの一般塗料を使うのも一案です。
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　海老名市のリフォーム助成金は地域経済の活性化や市内施工業者の育成、海老名市民の住環境の向上を図るため、個人住宅のリフォームを行う場合に限り経費の一部を助成する制度です。

　特に窓の断熱や節水型トイレの設置、浴室改修は住宅エコポイントとの併用が可能ですのでトッテもお得です。詳しい内容は下記をご覧下さい。


【 助成の内容 】

　　　　海老名市の住宅リフォーム助成制度は、10万円以上のリフォーム工事等に対して
　　　　12万円を上限とし、工事金額(税抜)の1/2 (千円未満切捨て)が助成される制度です。

【 23年度後期申請期間 】

　　　　平成24年1月11（水）日～1月24（火）日　(1月の申込みは終了です。)

　　　　※平成24年・25年度の申請は、4月・7月・10月・1月に予定されています。

　　　　※当社が施工できる件数は10件ですので早めにお問合せ下さい。

【 申請できる人の条件 】

　　　　① 海老名市に1年以上住民登録をしている方

　　　　② 申請者が対象住宅に居住し、かつ所有者である事

　　　　③ 市税等を滞納していない事

【 対象となる住宅の条件 】

　　　　① 市内にある個人住宅

　　　　② マンションの場合は、自己専有部分

　　　　③ 店舗などの併用住宅は、住宅部分のみ

【 対象となる工事の条件 】

　　　　① 住宅リフォーム助成制度の登録業者で行なうリフォームである事

　　　　② 住宅リフォーム工事である事

　　　　③ 対象工事が、10万円以上である事(消費税を除く)

　　　　④ 他に同様の補助を受けていない事

　　　　④ 平成24年3月末日までに完了する工事である事(23年度の場合)

【 対象となる工事の内容 】

　　　　　住宅部分のみのリフォーム工事が対象となります。
　　　　外構工事や別棟の車庫や倉庫、併用住宅の店舗等の部分はは対象外になります。

　　　　　住宅部分のキッチン ・ 浴室 ・ トイレの改修工事や外壁の塗替え、屋根の葺き替え工事の他、
　　　　建具の交換や襖・障子の張替え、クロスの貼替え等も助成の対象になります。

　　　　　ウォシュレットのみの交換は対象外です。但しやトイレ改修に伴うウォシュレットの取付は対象
　　　　になるようです。詳しい内容は海老名市役所まちづくり部都市整備課にお問合せ下さい。

【 注意事項等 】

　　　　・助成は、一棟の住宅について、一回限りとなります。

　　　　・助成を受けるには事前申請が必要です。申請後、市から｢助成金交付決定通知書｣が
　　　　　届きますので、その後に工事を着工致します。
　　　　　( 助成金交付決定通知書が届く前に着工した工事は助成の対象外になります。 )

　　　　・申込みには住宅リフォーム助成金交付申請書と見積書、施工前写真が必要です。

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　こちらのお宅は新築後8年とのお話でしたが、新築時の塗装がコケの発生しやすい凹凸の大きな仕上げ材であったため、コケや雨筋による汚れや黒ずみが早い時期から目立ち始めていました。

1．塗料の種類を決める

　外壁塗装に使用される塗料はそのほとんどが合成樹脂塗料で、耐久年数や汚れの発生に違いがあります。それぞれの特徴を説明してもらいましょう。
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ナノテクノロジーから生まれた
雨が汚れを洗い流す塗料

ナノコンポジットW

　下のシュミレーションでもお分かり頂けるように、A様は白を基調とした古民家風の塗り替えをご希望になられました。そこで当社としては雨が汚れを洗い流す塗料 ｢ナノコンポジットW｣ を提案させて頂きました。

ナノコンポジットWは、ナノメートルという小さな小さな世界の技術を利用してホコリの付着を防ぎ、雨で汚れを洗い流す次世代外壁塗料です。詳しい内容はこちらでご覧いただけます。

2．塗装の色を決める

　塗替えの場合、まず工法や塗料のグレードなどを決めますが、必ず頭を悩ますのが色の選択です。元々A邸は化粧幕板が施してある素敵な外壁で、施主様は古民家風の塗り替えをご希望でしたので、その特徴を生かした外観シュミレーションによる提案をさせて頂きました。
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外観シュミレーション

　色決めは通常カラーサンプルから選んで頂きますが、塗り分けをする場合は施主様のイメージを確認する上でもシュミレーションは有効な手段です。
　今回は、新たに鋼板製の化粧幕板を見切り材として追加施工し、より古民家風の外観が強調できるものとしました。


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　一般的に外壁塗装はウレタン樹脂塗料を選ばれる方が多く見受けられますが、最近ははシリコン樹脂塗料やフッ素樹脂塗料、次世代塗料( ナノテク塗料・光触媒塗料・遮熱塗料等 )を希望される方が増えています。

　※ 当社は塗り替えをご希望された方への外観シュミレーションを無料にて行っております。お気軽にお電話下さい。

 

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【 セルフクリーニング機能は自分で自分をお掃除する機能です 】

　ナノテクノロジーは1 nm(ナノメートル) = 0.000001 mmの領域をスケールとした技術で、ウィルスが約100nm、浮遊するホコリが1000nm(1μm)ですから小さな小さな世界の技術です。

ナノコンポジットWは、この小さな小さな世界の技術を利用してホコリの付着を防ぎ、雨で汚れを洗い流す次世代外壁塗料です。施工例はこちらでご覧いただけます。

　ですから、白や淡い色への塗り替えをお考えの方は勿論、塗替えをお考えの方にとてもお勧めです。

 

【 それは｢樹脂と油が仲良し｣だから 】

　外壁汚れの主な原因は、水垢だけきなく、雨に含まれた大気中のホコリや車の排気ガス・工場のばい煙等の油成分が付着したものです。

　従来外壁に用いられる樹脂塗料は水性ですが、含まれる樹脂自体は石油系資源から作られており、大気や雨に含まれる油成分と仲良しで、この仲良し関係が強いほど親油性が高いと言われます。

　俗に言われる「頑固な油汚れ」ほど親油性が高く、特にレンジフード排気口付近の外壁の汚れは宅内から排出された油成分です。

　

　【 マイクロレ(μｍ)ベルでは、ホコリが付き難いフラット仕上げ 】

　水性樹脂塗料は主に、顔料と顔料の隙間を埋めて安定させるアクリルやウレタン等のエマルション樹脂と、塗料の性能を向上させる添加剤から形成されています。

　一般的なエマルション樹脂の大きさは粒径400～500nm(ナノメートル)で、イメージとしてバレーボールとソフトボールが混ざり合っている感じです。

　

　それに比べ、べナノコンポジットWのエマルション樹脂は粒径20～30nmの超微粒子シリカ(ガラスの微粉末)の周りをアクリルシリコン樹脂で覆った50～60nmの極細粒のアクリルシリコン樹脂です。

　通常のエマルション樹脂の大きさをソフトボールとするととナノコンポジットWのはパチンコ玉ぐらいの大きさになります。

　左の図のように樹脂の大きさが小さくなれば小さくなるほど添加剤や顔料の粒子の間を樹脂で隙間なく埋める事が可能になり、汚れや油成分が入り込む隙間や塗膜表面の凹凸を無くす事ができるので、ホコリが付着しにくいフラットな仕上げが可能です。

【 ナノレベル(nｍ)では、親水性を生み出すギザギザ仕上げ 】

　ナノコンポジットWのエマルション樹脂は粒径20～30nmの超微粒子シリカ(ガラスの微粉末)の周りをアクリルシリコン樹脂で覆った50～60nmの極細粒のアクリルシリコン樹脂です。

　超微粒子シリカはガラス質で出来ており、マイクロレベルではフラット仕上げですが、ナノレベルではウィルスよりも小さい微細なギザギザがイッパイ。このギザギザが水滴の表面張力を破るので親水性が生まれ、汚れや油成分を雨で洗い流してくれます。

　また親水性だから水切れも良く、直ぐ乾燥するのでカビや藻が発生しにくいので安心です。今まで外壁のカビや藻でお悩みの方には特にお勧めです。

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・適用期間

　　　2009年4月1日～2010年12月31日

・対象金額

　　　30万円～200万円(太陽光発電を含む場合は300万円)

・所得の控除率及び固定資産税の減額率

　　　所得額の特別控除率 ： 工事金額の10％

　　　固定資産税の軽減率 ： 最大1/3

・所得控除の主な摘要要件

　　　① 全ての居室の窓全部の改修工事。(必須条件)

　　　② ①と併せて行う床・天井・壁の断熱改修工事及び太陽光発電。(選択条件)

・適用期間

　　　2009年4月1日～2010年12月31日

・対象金額

　　　30万円～200万円

・所得の控除率及び固定資産税の減額率

　　　所得額の特別控除率 ： 工事金額の10％

　　　固定資産税の軽減率 ： 最大1/3

・所得控除の主な摘要要件
下記の条件の何れか一つを満たす必要があります。

　　　① 50歳以上。

　　　② 親族が65歳以上か③④と同居。

　　　③ 要介護・要支援の認定を受けている。

　　　④ 身体障害者認定を受けている。

・適用期間

　　　2009年1月1日～2014年12月31日

・対象金額

　　　30万円～200万円

・所得の控除率及び固定資産税の減額率

　　　　所得額の特別控除率 ： 工事金額の10％

　　　　固定資産税の軽減率 ： 最大1/2

・所得控除の主な摘要要件

　　　　昭和56年5月31日以前の耐震基準により建てられ、現行の耐震基準に適合しない住宅。

　　　　〔 詳しい要件の内容はは国土交通省のホームページをご覧下さい。 〕

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