リフォーム減税は 「省エネリフォーム」、「バリアフリーリフォーム」 、「耐震リフォーム」 で一定の要件を満たしていれば、所得税の控除や固定資産税の減額を受けることができる制度です。

① 50歳以上。

② 親族が65歳以上か③④と同居。

③ 要介護・要支援の認定を受けている。

④ 身体障害者認定を受けている。

上記の条件の何れか一つを満たしていれば、リフォーム減税のバリアフリーリフォームの適用要件を満たしているかも知れません。

詳しい内容は公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する｢リフォネット｣をご覧下さい。

また、リフォーム減税は復興支援・住宅エコポイントとの併用も可能ですが、控除対象金額がちがうので下記を参考にして下さい。

 

◆ 例えば、浴室改修で住宅エコポイントと併用しない場合

※ [実際にかかった工事費用 ]と[標準的な工事費用の合計]のいずれか少ない金額が控除対象金額になります。また、所得税額が控除対象金額に満たない場合は、納税額を超えない額までの控除となりま。(100円未満切捨)

在来浴室からユニットバスへのリフォームは、リフォーム減税の改修工事の内容に該当する箇所を多く含みます。是非今回の優遇税制を利用したいものです。

 

◆ 例えば、浴室改修で住宅エコポイントと併用する場合

※ 窓の断熱改修は必須工事で、窓の大きさにより付与さるポイント数が違います。

また、工事の内容や設置するシステムバスの仕様により付与されるポイント数が違います。

控除対象金額は［実際にかかった工事費用］ – ［補助金等(住宅エコポイント含)］です。また、所得税額が控除対象金額に満たない場合は、納税額を超えない額までの控除となりま。(100円未満切捨)

一般塗料のなかでセラミック複合シリコン塗料は当社一押し塗料です。

それは、シリコン塗料が汚れや色落ちに強く、耐久性 ・ 防カビ性 ・ 防藻性など高い性能を有し、価格と性能のバランスに優れた塗料だからです。

また、セラミック複合ウレタン塗料や、雨が汚れを洗い流す親水性塗料 ｢ ナノコンポジットW  ｣ 、今話題の屋根の温度を10℃下げる屋根用遮熱塗料 ｢ 快適サーモ ｣ 、 外壁用遮熱塗料 ｢ パラサーモ ｣ も取り扱っておりますのでお気軽にご相談下さい。

※ 外壁塗装工事内容：足場、高圧洗浄、下塗り、中塗り、上塗り、木部鉄部塗装、養生
※ 屋根塗替え工事内容：高圧洗浄、シーラー処理、上塗り、下塗り

 

お見積りは無料です。お気軽にお問合せ下さい。 < 当社は塗り替えをご希望された方への外観シュミレーションを無料にて行っております。> 神奈川県海老名・綾瀬・座間・横浜市・厚木・藤沢を中心に営業中です。 株式会社ハイエスト　　TEL：046-236-6666

 

耐震診断は、建物の耐震性を数値化した上部構造評点を求めることで、想定される地震に対する耐震強度 ( 建物の地震に対する強さ ) を把握するために行います。

簡単にいえば、 貴方の家が震度6強～震度7の地震で倒壊するかしないかを見極めるための調査です。

ここで注意しなければいけないのは、耐震診断は大きな地震が起きた後も住み続けられる家かを調べるものではないということです。

阪神淡路大震災で亡くなられた方の約8割が建築物の倒壊等による圧迫死や窒息死であったことが報告されています。また、「兵庫県監察医調査」によると、約9割の方が、揺れ始めから14分間以内に死亡されたことがわかっています。

倒壊する家かしない家かを見極める事は、大切なご家族の命を守る家かどうかを見極める事です。耐震診断は地震から ｢ 大切なご家族の命を守る第一歩 ｣ とお考え下さい。

各自治体が無料で行なっている簡易診断もありますが、あくまでも簡易的な診断です。

当社の無料耐震診断は建築図面から壁の量を計算し、床下や基礎を現地調査した結果をふまえて行なう一般診断で、築年数に関係なく無料で行なっております。

当社の無料耐震診断は建築図面から壁の量を計算し、床下や基礎を現地調査した結果をふまえて行なう一般診断で、築年数に関係なく無料で行なっております。

①の簡易診断 (誰でもできるわが家の耐震診断) は財団法人日本建築防災協会のホームページや自治体にあるパンフレットで簡単に行なえます。

※ ただし、ここでの診断結果はあくまでも目安と考えてください。

②③の一般診断及び精密診断は専門知識を有した建築士が行い、想定される地震の揺れに対して倒壊するかしないかを上部構造評点で判断します。

「 一般診断 」 と 「 精密診断 」 の違いは「 健康診断 」 と「 精密検査 」 の違いです。一般診断で精密診断の必要性を判断し、精密診断でより正確な耐震性を判断します。

当社の今までの経験では一般診断で評点が1.0未満の場合でも、精密診断で1.0以上になる場合があります。助成制度のある自治体も多いので、評点が1.0に満たない場合は精密診断を受けましょう。

それでは現在の建物はどの程度の地震を想定して建てられているかご存知ですか？

・ 想定 ( 1 ) ： 震度 5 程度

建物が建っている間に何回か遭遇しそうな地震に対しては、ひびが入るなど多少の被害は受けるにしても、直して住み続けられる程度の壊れ方で収まる事。

・ 想定 ( 2 ) ： 震度 6 強～震度 7 程度

建物が建っている間に遭遇するかどうかの極めて稀におきる大地震に対しては、建物は使えなくなる程度に壊れたとしても、逃げる間もないような急な壊れ方をしない。

精密診断で評点が1.0以上であれば、震度7 ( 阪神淡路大震災程度 ) の地震が起きても一応倒壊は免れる事になります。 

 

神奈川県では殆どの自治体で耐震診断や耐震改修工事に対する助成制度があります。

対象となる家屋は、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた住宅です。

それは、昭和56年に耐震基準の内容が大きく改定され、改定以前の建物が現行の耐震基準に満たない可能性があるからです。

新耐震基準で建てられた住宅かどうかの判断は、昭和56年6月1日以降に建築確認を受けたかどうかです。 ｢建築確認通知書｣や ｢建築確認済証｣の確認年月日を確認して下さい。

 

旧耐震基準では 「 震度5程度の地震に耐えうる住宅 」 との規定が、改定後の新耐震基準では 「 震度6強以上の地震で倒れない住宅 」 に変わりました。

それは旧耐震基準は建物の倒壊を防ぐことを目標にしていましたが、新耐震基準は建物の中もしくは周辺にいる人に被害がでないようにすることを目標にしているからです。

・海老名市

一般診断への助成額 ： 診断費用の2分の1かつ上限5万円
耐震設計費用(精密診断含む)への助成額 ： 耐震計画書作成費の2分の1かつ上限5万円
耐震工事への助成額 ： 耐震改修工事費用の2分の1かつ上限50万円
その他、対象となる住宅の条件などの詳しい内容は海老名市のホームページをご覧下さい。

・綾瀬市

一般診断への助成額 ： 診断費用の3分の2以内で上限4万円
耐震設計費用(精密診断含む)への助成額 ： 耐震設計費用の3分の2以内で上限8万円
耐震工事への助成額 ： 耐震改修工事費用の3分の2以内で上限100万円
その他、対象となる住宅の条件などの詳しい内容は綾瀬市のホームページをご覧下さい。

・座間市

一般診断への助成額 ： 診断費用の2分の1かつ上限5万円
耐震設計費用(精密診断含む)への助成額 ： 改修計画書作成費用の2分の1かつ上限5万円
耐震工事への助成額 ： 耐震改修工事費用の2分の1かつ上限50万円
その他、対象となる住宅の条件などの詳しい内容は座間市のホームページをご覧下さい。

・厚木市

耐震診断への助成額 ： 耐震診断に要する費用、上限3万円
耐震設計費用(精密診断含む)への助成額 ： 改修計画書作成費用の3分の2かつ上限15万円
耐震工事への助成額 ： 耐震改修工事費用の3分の2かつ上限100万円
その他、対象となる住宅の条件などの詳しい内容は厚木市のホームページとこちらを
ご覧下さい。

・藤沢市

耐震診断への助成額 ： 一般診断または精密診断に要する費用の2分の1かつ上限8万円
耐震工事への助成額 ： 耐震改修工事費用の2分の1かつ上限60万円
その他、対象となる住宅の条件などの詳しい内容は藤沢市のホームページとこちらを
ご覧下さい。

・横浜市

横浜市では平成23年4月1日以降に申請し、平成26年3月31日までに工事完了した耐震工事に対する助成額を3年間に限り上限額を前年度までの1.5倍 ( 課税区分：一般住宅 ) に増額しています。

耐震診断 ： 市長が認定した「木造住宅耐震診断士」を無料で派遣してくれます。
耐震工事への助成額 ： 耐震改修工事費用の上限225万円 ( 課税区分：一般世帯 )
耐震工事への助成額 ： 耐震改修工事費用の上限300万円 ( 課税区分：非課税世帯 )
その他、対象となる住宅の条件などの詳しい内容は横浜市のホームページをご覧下さい。

 

季節ごとに使い分けが出来るオーニング。

夏は張り出して室内に入り込む強い日差しや紫外線をカットし、冬は収納して暖かな日差しを採り込めるので緑のカーテンと同じ効果が望めます。

トステムのオーニング 「 彩鳥 」は収納ボックスもコンパクトで、キャンバスカラーも豊富！ニーズにあった商品が見つかります。

涼やかな日陰の空間をつくるオーニング。

窓から直接室内に入り込む日差しを防ぐので、使い方次第で冷房費を半分以下にすることが可能です。

また、暑い日でも日陰の新鮮で爽やかな空気を取り込むことができ、お子様のお昼寝に最適です。

季節ごとに多彩なシーンを演出。

オーニングと合わせてウッドデッキを設置したり、自分でブロックを敷き詰めればアウトドアリビングに !

休日の朝食や午後のティータイム、大勢を招いてのガーデンパーティーなど、多彩な用途に活用できます。

また、開放的な空間はお子様の遊び場にもぴったりです。

Ｔ邸は当社としても初めての経験で、二世帯を一世帯にするスケルトン・リノベーションでした。

建築でいうスケルトンとは、内装や設備などが施されていない建物の躯体のままの空間のことをいい、スケルトン・リノベーションは間仕切り壁だけでなく、床・天井などを全て解体するリノベーションです。

戸建て住宅に比べマンションは間仕切壁の撤去が構造の強度に影響しない事が多く、スケルトンリノベーションが可能になります。

( T邸は解体時に断熱材が使用されていない箇所が見つかり、断熱材の充填も同時に行いました。)

リビングとフリースペースの仕切りは、床のレールがない上吊りタイプの引き戸を採用しました。

これにより引き戸を開けるとリビングとフリースペースの一体感のある大きな空間が生まれ、閉めれば冷暖房効率をUPすることが出来、季節や生活シーンに合わせた間取りを楽しめます。

また、リビングの壁片面に空気環境を考えてエコカラットを使用しています。  

・充実した収納スペース

収納も充実しており、フリースペースに1帖のクローゼット、玄関脇に0.5帖のシューズクロークと1帖の収納、寝室には2帖のウォーキングクローゼットが設けてあるので収納家具を置く必要もなく、お部屋全体を有効に利用する事ができます。 

・思い出

また玄関脇の鏡は、リノベーション前のお部屋に掛けてあった奥様お気に入りのタペストリーを再利用したもので、当社から奥様への思い出のプレゼントです。

 

施工写真をご覧下さい。驚いたことにこちらのマンションの解体時の間仕切り壁の移動と撤去は、それぞれ1ヵ所だけです。リノベーションだからといって全て解体してスケルトンにする必要はありません。

リノベーションを行なう上で重要なのがコンセプトです。どのように住みたいか、住み続けたいかをしっかり想像することが必要になります。また、間取りを平面で捕らえるのではなく、空間として想像することも大切です。

　・　キッチンに隣接する間仕切り壁の撤去

　・　リビング・ダイニング・廊下のフローリングやクロスの色の統一と広がりによる開放感。

マンションは戸建てに比べ間取りの変更が可能です。当社はプランニングまでは無料ですのでお気軽にお問合せ下さい。

リフォーム＆リノベーションについての詳しい内容はこちらをご覧下さい。

住まいの中で熱の出入りが最も多いのが窓です。間取りや窓の大きさにより違いますが、
　　　夏は、室内の熱の 約70％ が窓から入り込み
　　　冬は、室内の熱の 約50％ が窓から逃げていると言われています。
つまり、冷暖房費を外に捨てているのと同じです。

窓の断熱改修は捨てていた冷暖房費を少なくする工事です。特にインプラスは冷暖房費の節約や結露軽減効果だけでなく防音効果も得られるので、リビングや寝室・子供部屋にお勧めです。

内窓の設置やエコガラスへの交換のポイント数は窓の大きさにより違います。下の図は窓の大きさの目安とポイント数です。詳しい内容は復興支援・住宅エコポイントをご覧下さい。

※ エコガラスはガラス１枚のポイント数です。

 

※ 窓の断熱改修は必須工事で浴室改修とは別途工事になります。( 窓の大きさにより付与さるポイント数が違います。 )

在来浴室からシステムバスへの改修は高断熱浴槽や手摺りの設置だけでなく、浴室段差解消や出入り口の幅の拡張もエコポイントの対象になり、高断熱浴槽の設置・浴室段差解消・出入り口幅の拡張・手摺りの設置を合計すると59,000ポイントになります。

また、最近は浴室段差解消や出入り口幅の拡張だけでなく、高断熱浴槽や手摺りの設置も標準仕様に含まれる商品も多いので、エコポイントを利用した浴室改修はとてもお得です。

もし、貴方が50才以上なら、更にリフォーム減税を利用できるかも知れません。 詳しい内容は ｢ お勧め！浴室リフォーム ｣ をご覧下さい。